スルガ銀行で　融資を受けるには

スルガ銀行の特徴あれこれ

２００９年５月ごろから、スルガ銀行の融資姿勢に変化が見られます。

スルガ銀行が現在融資をしている顧客層や、物件の性質は、

以前より選別が、顕著になってきました。

スルガ銀行の特徴は、最近は、ほとんど鉄筋コンクリートのマンションしか、

扱わなくなっています。

いわゆる中古アパートには、融資されなくなっています。

借入額は、既存の借入額や、

別の金融機関からの、借入れ実績などを考慮して、

年収に対しての返済比率が、用いられるようになっています。

なので住宅ローンを、抱えていては不利になります。

融資を受ける人の属性が、重視され、

上場企業の社員や、年収８００万以上などと基準を設けているのが、

スルガ銀行の特徴です。

スルガ銀行の収益物件の融資は収益還元法を採用しますので、

不動産投資１軒目は、審査に通りやすいですが、

２軒目以降は、審査に通りにくくなっています。

 

このような状況ですので、以前のようにスルガ銀行に頼って、

何棟も融資を受けることは、難しくなっています。

そのため、不動産投資を発展させていくためには、

スルガ銀行以外にも融資してくれる銀行を、

探す必要があります。

都銀や信託は、富裕層相手なので、

やはりサラリーマン大家さんは、

地銀や、信金になってきます。

このところのスルガ銀行は、低所得者を相手にしなくなりました。

なので、所得が低い人が、不動産投資を拡大していくためには、

他の銀行を、使うしかありません。

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