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借地権物件は利回りがいいが、融資では苦心する。

銀行が、借地権物件を嫌がる理由

土地がないということです。

銀行は、土地に価値を見出します。

借地権物件は、借地権という土地の権利はありますが、

銀行は抵当権を、設定できるのは建物だけになります。

なので、借地権に価値を見ていません。

それから借地権物件は、事務手続きが複雑なのです。

借地権物件に、抵当権を設定する場合は、

銀行は、借地の所有者である地主さんに、



建物を、担保にすることを許可する、

いわゆる、承諾書をもらう必要が出てきます。

もちろんこの承諾書の文面は、銀行に都合が良い文言になっています。

そのため、地主さんは承認を、渋ることが良くあります。

なので、地主の承認が得られないというケースも出てきます。

それから、借地権には融資実行後も、管理をしなければなりません。

借地権は、土地を借りている人が、


地主に、地代を払っていないと成立しません。

なので借り手が、地代支払いを滞ると、

地主さんは一方的に借地権を、解除することができます。

借地権を解除されてしまうと、その上に立っている建物の価値が、


なくなります。

したがって、融資実行後も銀行は、借地権解除されないために、

地主への、地代支払いができているかを、



融資期間中、常に管理していかなければなりません。

そうなると銀行の事務手続きは煩雑になり、それを銀行は、


渋るわけです。

というわけで、借地権物件は利回りがいいが、融資では苦心するわけです。